西区是恒大三雄的，北区是属于百强的。和这个片区传出过绯闻的有：碧桂园，保利，雅居乐，康桥，绿地，融创，建业，恒大，华夏幸福，北大资源，绿城等。如今的北区房产格局，已经从“老北区”过渡到“新北区”，即从黄河大街，西环路逐步过渡到东京大道，复兴大道，稻一路等。眼下的酣战热点是各路豪强齐聚复兴大道，谁能拨得头筹，拭目以待。

*北区示意图2018年北区的土地招拍挂目前北区已招拍挂的地块有2018.06-2018.10地块，分别是：1、2018-6，开封市贝尔通信工程有限公司〔复兴大道以北、规划路以东地块〕2、2018-7，开封新湾置业有限公司〔复兴大道北侧、规划路东侧地块〕3、2018-8，商丘正商置业有限公司〔复兴大道北侧、规划路南侧地块〕4、2018-9，开封新湾置业有限公司〔复兴大道北侧、规划路西侧地块〕5、2018-10，河南省龙盛置业有限公司〔复兴大道北、西关北街地块〕预计还会招拍挂的地块有（以最终信息为准）：预计北区土地招拍挂较为集中的区域包括：小李庄，北关街，南官庄，私访院，王口舍，东官庄。其中，超百亩土地供应的预计包括：南官庄，北关街，私访院。其中北关街（含北关街组团，城中村改造，商住项目用地等）预计土地供应在500亩左右，南官庄预计超200亩。

*北区某项目工地Part1：复兴大道版块目前的复兴大道，绝对是开封楼市的当红炸子鸡。1-2：复兴大道房价的转折点对于复兴大道的房价来说，上一个转折点是两校一园。两校一园建设河南大学附属幼儿园金明校区、河南大学附属小学金明校区、河南大学附属中学金明校区（含初中部、高中部）。两校一园的出现，不仅拉升了复兴大道尤其是复兴大道西段的房价，最重要的是提高了销售去化速度。下一个转折点会是现在的2018年吗？这是一个疑问，但这个疑问的答案，很快就会解开。坦白的来讲，我是看涨复兴大道的。原因如下：1、百强纷纷拿地，是对于区域的看好；2、百强标准化产品落地，精装修成主流，从成本和产品两个要素上都要上涨；3、西区之外，眼下的北区是最具吸引力的购房区域。静等碧桂园国控保利城，静等康桥，静等绿地（待定）。其中，碧桂园和康桥已经确定入围复兴大道，也是开启下半年区域争夺战的主要力量。1-3：区域房企对决看点

*枫华西湖湾·金明府开封的房地产发展到现在，基本上已经从刚需过渡到改善的阶段。更直白的说，这一轮百强房企的洗礼，虽然拉高了房价，但也基本上结束了早些年担心买房之后交不了房的顾虑。复兴大道的房企，在百强没来之前，先后经历了锦城（锦城盛世），晋开（晋开四季城），圣桦（圣桦城），鼎诚（橡树庄园），新枫华（枫华西湖湾）等。和百强房企相比较，最大的差距在于规划能力和实现规划的能力，即使是这里面段位最强的开发商新枫华。如果我们现在给复兴大道的开发商排名的话，我个人理解的顺序如下：No.1，碧桂园国控保利城云集了碧桂园，保利，雅居乐三大百强房企，相信怎么也不会表现太差吧？

*原东京太阳城，现和康桥合作No.2，康桥九溪郡或者枫华西湖湾之所以犹豫，是因为我并不怀疑康桥在郑州的表现，但对于初到开封，又是合作开发，康桥目前仍未最终发声。所以，不妨拭目以待。枫华西湖湾，较复兴大道百强以外的开发商，在开发规模和规划等各方面都是技高一筹的。这是我目前理解的复兴大道区域市场的前3名开发商。当然，如果融创等介入，这个座次表还要再调调。1-4：复兴大道项目详解

*鼎城橡树庄园复兴大道西段：枫华西湖湾&新建投项目&橡树庄园&林语家话（目前现状待定）复兴大道中段：圣桦城&碧桂园国控保利城&中房桂园复兴大道东段：晋开四季城复兴大道东段规划地块：原东京梦华苑项目（现状：或被开封3家本土开发商合作，进行后续，目前在筹备规划启动首个地块）在以上项目中，橡树庄园剩余商业。新建投项目以公寓，酒店，商业为主，林语家话为2013年项目，后未启动，目前现状不明，紧邻橡树庄园。目前从区域上来看，林语家话地块如规划高层房源，7000-7500元/㎡的价格应该是可以被市场接受。而回到2013年-2014年，橡树庄园高层均价不过4200元/㎡。

*圣桦城圣桦城和西湖湾是区域内目前的两个千亩大盘，目前在售房源价格均已超过8000+。对于两个项目，目前最大的卖点都集中在两校一园。从目前来看，项目新地块预计都会以精装产品入市，从这个角度来说，包括碧桂园国控保利城，晋开四季城B区新房源，复兴大道沿线的项目基本上全部进入精装时代。从目前几个项目在售的房价来看，精装之后价格再上升1000元，应该是没有太大悬念的。从这一点上判断，开封北区（复兴大道）2018年或要进入8500-9000+的时代。能阻挡北区（复兴大道）房价进入8500-9000+的或许只有以下几种情况：1、在目前房价以稳为主的开封市场，大多数开发商面临现金流的压力，在下半年采取以价换量。当西区百强的开盘项目采取以上策略，将会遏制北区房价进一步上涨。从目前来看，有没有可能？且看下半年西区百强项目要开盘的有哪些？6月中下旬，恒大文旅城开盘，它的定价将直接影响西区和开封区域市场的定价，恒大文旅城之后，除了在售的恒大帝景今年面临的清盘任务，恒大未来城亦有不低的销售任务。剩余的项目还包括：中南樾府，北大资源未名府等；2、北区项目，碧桂园国控保利城和康桥九溪郡利用自身的成本采购优势（同样的精装标准，碧桂园的成本肯定比圣桦城低），压制区域房价。从目前来看，这种可能性还是有的。

*碧桂园国控保利城碧桂园国控保利城，此次推出的是1个地块，未来面临的还有3个地块。而碧桂园今年在开封市场的表现并不显眼，原因在于目前已接近上半年，除了尉氏项目启动之外，开封区域目前能押宝的也只有北区项目。汴西湖区域两大合作项目，目前土地尚未招拍挂，仍有变数。即使顺利排下，按照传统工期，在2018年能够开盘的几率不大。但，如果是碧桂园，仍有可能。所以，从这两个角度来说，碧桂园国控保利城亦有可能会扮演压制区域房价的角色。毕竟，开封区域市场任务的完成，基本上押宝在了北区项目，且为了自己项目后续地块，首开必定不会过高。

*碧桂园国控保利城回到碧桂园国控保利城，本周六迎来了自己的城市展厅开放。1、到访客户并没有想象的多，现场负责接待的置业顾问也不多；2、项目还没有完全做好准备，沙盘尚未完全展示；3、首开房源包括多层与高层，另外3个地块规划尚未明确；综上所述，看起来，还是为了10月份售楼部开放前做个铺垫。预计下半年碧桂园国控保利城的竞品：1、圣桦城四期，位于复兴大道以北、黄河大街以西；备案信息显示：项目占地面积约26.71亩，总建筑面积57265.89㎡。其中地上建筑面积44028.89㎡（住宅41707.65㎡，商业及配套2321.24㎡）。2、金明府五期，位于复兴大道北侧、规划路东侧，备案信息显示：项目占地52.97亩，总建筑面积130764.15平方米，其中地上建筑面积98976.42平方米（住宅91544.39平方米，商业7432.03平方米）。3、东京大道北关街地块；4、复兴大道四季城B地块；5、原东京太阳城地块，（私访院3号地块）：该项目占地净面积约125.724亩（83816.2㎡），总建筑面积约：207500㎡。其中，地下总建筑面积：40000㎡，地上总建设面积：167500㎡（商业住房120500㎡，商业用房：45000㎡，其他：2000㎡）。高层、多层建筑，框架剪力墙结构。容积率为2.0%。6、原东京太阳城地块，锦诚盛世二期（私访院2号地块）：该项目占地净面积约124.753亩（83168.7㎡），总建筑面积约：180000㎡。其中，地下总建筑面积：32000㎡，地上总建设面积：148000㎡（商业住房90000㎡，商业用房：55000㎡，幼儿园3000㎡）。高层、多层建筑，框架剪力墙结构。容积率为2.0%1-5，复兴大道安置房/城中村改造简述

*复兴大道区域安置房分布目前已有的包括金帝新生活，丰茂花园，鼎宇馨港，世博紫园，圳宇花园。目前规划的有龙亭区私访院村城中村改造项目和北关街城中村改造配套安置限价商品房（复兴花园一期）。其中：a，私访院村城中村改造项目：完成征收1264户，建设安置房1800套。b，复兴花园一期：该地块用地面积93775.3㎡（计140.66亩），建设用于北关街城中村改造配套安置限价商品房（复兴花园一期）房地产项目，预计总开发规模约329513.56㎡，共16栋住宅楼，最高层高27层，总住宅户数1752户。